Η τριετής φοροαπαλλαγή για εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών έχει πλέον περάσει από το στάδιο της εξαγγελίας στη φάση της πραγματικής εφαρμογής και αλλάζει με πολύ απτό τρόπο τον χάρτη των ενοικίων.
Το μέτρο αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν κενές κατοικίες ή ακίνητα που μέχρι πρόσφατα λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, δημιουργώντας ένα νέο πλαίσιο κινήτρων με στόχο την αύξηση της προσφοράς στην αγορά.
Η λειτουργία του είναι άμεση και απλοποιημένη, χωρίς γραφειοκρατικά εμπόδια, χωρίς ανάγκη χρήσης εξειδικευμένης πλατφόρμας και χωρίς εισοδηματικούς περιορισμούς, κάτι που η ΠΟΜΙΔΑ επιβεβαιώνει επίσημα.
Η Ομοσπονδία παροτρύνει τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν αδρανή ακίνητα να τα επαναφέρουν στη μακροχρόνια αγορά, τονίζοντας ότι η φοροαπαλλαγή τριών ετών ισχύει μόνο εφόσον καταρτιστεί έγκαιρα μισθωτήριο συμβόλαιο και δηλωθεί σωστά στην ΑΑΔΕ.
Η ορθή καταχώριση δεν προστατεύει μόνο τον ιδιοκτήτη, αλλά και τον ενοικιαστή, καθώς εξασφαλίζει διαφάνεια στη μίσθωση, στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις κάθε πλευράς.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει δημοσιεύσει αναλυτικό ενημερωτικό σημείωμα με όλες τις κρίσιμες λεπτομέρειες, επειδή η πρακτική εφαρμογή του μέτρου απαιτεί προσοχή στους όρους, κυρίως για τα ακίνητα που αλλάζουν καθεστώς χρήσης.
Η απαλλαγή καλύπτει κατοικίες έως 120 τετραγωνικά, οι οποίες θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία για ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.
Για δημόσιους υπαλλήλους που μετακινούνται υπάρχει ειδική πρόβλεψη εξάμηνης διάρκειας.
Το μέτρο αφορά συμβάσεις που υπογράφονται από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026 και ενεργοποιείται για τριάντα έξι μήνες από τον πρώτο μήνα της μίσθωσης, ανεξάρτητα από τον χρόνο κατάθεσης της δήλωσης.
Για τις κενές κατοικίες απαιτείται να εμφανίζονται τα τρία προηγούμενα έτη χωρίς μίσθωση ή χρήση.
Για ακίνητα που λειτουργούσαν ως βραχυχρόνια μίσθωση απαιτείται να είχαν δηλωθεί νόμιμα την προηγούμενη χρονιά και να έχουν υποβληθεί όλες οι σχετικές δηλώσεις διαμονής.
Στα παλαιότερα ακίνητα που αλλάζουν χρήση για πρώτη φορά, όπως πρώην επαγγελματικοί χώροι που μετατρέπονται σε κατοικίες, η ρύθμιση ισχύει κανονικά, γεγονός που δίνει ώθηση στην αξιοποίηση ακινήτων που διαφορετικά θα παρέμεναν ανενεργά.
Καθοριστικό σημείο είναι ότι η φοροαπαλλαγή χάνεται αναδρομικά αν το ακίνητο μείνει κενό για περισσότερο από τρεις μήνες στη διάρκεια της τριετίας ή αν διατεθεί ξανά για βραχυχρόνια μίσθωση.
Σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης καλείται να πληρώσει τον φόρο που θα είχε κανονικά επιβληθεί για όλα τα μισθώματα των προηγούμενων ετών.
Η ΠΟΜΙΔΑ διευκρινίζει επίσης ότι στον υπολογισμό του συνολικού χρόνου κενού ή βραχυχρόνιας χρήσης προσμετράται και ο χρόνος που είχε δηλωθεί από προηγούμενους ιδιοκτήτες, με την ΑΑΔΕ να αναμένεται να εκδώσει συμπληρωματικές οδηγίες για ειδικές περιπτώσεις μεταβίβασης.
Η τριετής φοροαπαλλαγή αποτελεί ουσιαστικό εργαλείο πολιτικής για να αντιμετωπιστεί η χρόνια έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά.
Η εφαρμογή της ήδη δημιουργεί κίνητρο για να επανέλθουν χιλιάδες διαμερίσματα που είχαν μείνει κενά ή λειτουργούσαν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αν αυτό συνεχιστεί σε ευρεία κλίμακα, το μέτρο μπορεί να συμβάλει στη σταδιακή αποκλιμάκωση των τιμών μίσθωσης και στη δημιουργία ενός πιο ισορροπημένου περιβάλλοντος για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ενώ παράλληλα διευκολύνει και την αγορά κατοικίας που εδώ και χρόνια λειτουργεί με σημαντικές πιέσεις στη ζήτηση.