Χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν το 2024 επανεξετάζονται από την ΑΑΔΕ, καθώς εντοπίζονται περιπτώσεις όπου σπίτια, οικόπεδα και επαγγελματικοί χώροι άλλαξαν χέρια, χωρίς να έχει εξοφληθεί ο ΕΝΦΙΑ των προηγούμενων ετών.
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτικό σε κάθε συμβόλαιο και αποδεικνύει ότι ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί για πέντε έτη, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις καλύπτει και έξι.
Οι έλεγχοι γίνονται εξ αποστάσεως από τις ΔΟΥ και τα ΚΕΦΟΚ, με ανάλυση κινδύνου και διασταύρωση όλων των ηλεκτρονικών δεδομένων.
Ο όγκος είναι τεράστιος, αφού μόνο το 2024 καταχωρήθηκαν πάνω από διακόσιες χιλιάδες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και περισσότερες από εκατό χιλιάδες δηλώσεις φόρου κληρονομιάς στην πλατφόρμα myPROPERTY.
Η νομοθεσία είναι κατηγορηματική.
Δεν μπορεί να συνταχθεί καμία πράξη μεταβίβασης, σύστασης ή αλλοίωσης δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς να μνημονεύεται και να επισυνάπτεται το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
Το ίδιο ισχύει και στις αποδοχές κληρονομιάς, όπου το πιστοποιητικό πρέπει να καλύπτει τις υποχρεώσεις του κληρονομούμενου.
Οι υποθηκοφύλακες και τα κτηματολογικά γραφεία είναι επίσης υποχρεωμένα να απορρίψουν κάθε συμβόλαιο που δεν συνοδεύεται από το πιστοποιητικό.
Τα πρόστιμα είναι σημαντικά.
Για ανακριβές πιστοποιητικό ορίζεται πρόστιμο 2% επί της διαφοράς αξίας, με κατώτατο ποσό εκατό ευρώ και ανώτατο χίλια.
Αν το πιστοποιητικό λείπει εντελώς το πρόστιμο υπολογίζεται σε 1/1000 της αξίας, με τα ίδια όρια.
Αν σε έλεγχο μέσα στην επόμενη δεκαετία διαπιστωθεί ότι η ίδια παράβαση επαναλαμβάνεται στο ίδιο ακίνητο το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Το πλαίσιο αυτό δείχνει ότι η αγορά ακινήτων δεν μπορεί πλέον να λειτουργεί χωρίς πλήρη φορολογική καθαρότητα.
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ δεν είναι τυπική λεπτομέρεια αλλά δικλείδα ασφαλείας σε κάθε συναλλαγή και η απουσία του μπορεί να μπλοκάρει ολόκληρη πράξη μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα.