Οδηγός Εξόδων Πωλητή ακινήτου στην Ελλάδα (2025)
Πουλάτε ακίνητο; Δείτε όλα τα συνήθη έξοδα του πωλητή: ηλεκτρονική ταυτότητα, ενεργειακό πιστοποιητικό, δικηγορικά, μεσιτική αμοιβή και λοιπές βεβαιώσεις.
Η πώληση ενός ακινήτου συνεπάγεται συγκεκριμένα κόστη που πρέπει να καλυφθούν από τον πωλητή. Τα ποσά εξαρτώνται από την αξία του ακινήτου, την κατάσταση των εγγράφων και τις συμφωνίες με τους επαγγελματίες. Οι τιμές που παρατίθενται είναι οι συνήθεις στην αγορά, ωστόσο η αγορά είναι ελεύθερη και μπορεί να υπάρξουν ειδικές συμφωνίες που να είναι είτε φθηνότερες είτε ακριβότερες.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Απαραίτητη για κάθε μεταβίβαση.
Βασικό κόστος: 150–350 € σε απλές περιπτώσεις με πλήρη σχέδια.
Όταν ανεβαίνει η τιμή: σε ακίνητα χωρίς σχέδια ή με αυθαιρεσίες μπορεί να φτάσει 800–1.000 €.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Υποχρεωτικό για κάθε πώληση.
Βασικό κόστος: 80–150 € αναλόγως των τετραγωνικών του ακινήτου .
Πότε αυξάνεται η τιμή: αν λείπουν κατόψεις ή χρειάζεται αποτύπωση, μπορεί να ξεπεράσει τα 200 €.
Μεσιτική Αμοιβή
Η αμοιβή του μεσίτη συμφωνείται εξαρχής με τον πωλητή.
Συνήθης χρέωση: 2 % της αξίας + 24% ΦΠΑ.
Παράδειγμα: σε πώληση 200.000 €, η προμήθεια είναι 4.000 € + 960 € ΦΠΑ, δηλαδή 4.960 €.
Δικηγορικά Έξοδα
Δεν είναι υποχρεωτικά, αλλά συνιστώνται σε σύνθετες υποθέσεις (κληρονομικά, συγκυριότητες) αλλα και για την επιτάχυνση της διαδικασίας ( επικοινωνία με τον δικηγόρο του αντισυμβαλλόμενου, με τον συμβολαιογράφο, έλεγχος τελικού συμβολαίου κλπ) .
Συνήθης χρέωση: 0,8 % έως 1,2 % της αξίας, με ελάχιστο ποσό περίπου 500 €.
Στην αμοιβή προστίθεται ΦΠΑ 24 %.
Πιστοποιητικά και Βεβαιώσεις
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: χωρίς κόστος αν δεν υπάρχουν οφειλές.
Πιστοποιητικό ΤΑΠ (Δήμος): μικρό παράβολο, συν πιθανή τακτοποίηση χρεών.
Βεβαίωση μηχανικού για αυθαίρετα: αν δεν περιλαμβάνεται στην ταυτότητα, περίπου 200–300 €.
Εξάλειψη Προσημείωσης ή Υποθήκης
Αν υπάρχει δάνειο, πρέπει να εξοφληθεί και να γίνει εξάλειψη. Αυτή είναι μια διαδικασία που συνήθως ρυθμίζει ο δικηγόρος σε συνεννόηση με την τράπεζα ενώ πολλές φορές γίνεται την ημέρα της υπογραφής του συμβολαίου.
Κόστος: 300–500 € για συμβολαιογραφικά και κτηματολόγιο.
Στην αμοιβή συμβολαιογράφου προστίθεται ΦΠΑ 24 %.
Φόρος Υπεραξίας
Θεσμοθετημένος στο 15 % της διαφοράς αγοράς–πώλησης, αλλά βρίσκεται σε αναστολή έως το τέλος του 2025. Δεν καταβάλλεται προς το παρόν.
Παραδείγματα Υπολογισμού
Παράδειγμα 1: Διαμέρισμα 200.000 € με πλήρη σχέδια, χωρίς δάνειο και μέσες τιμές αμοιβών.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα: ~200 €
Ενεργειακό Πιστοποιητικό: ~100 €
Μεσιτική Αμοιβή: 4.000 € + 960 € ΦΠΑ = 4.960 €
Δημοτικά τέλη / ΤΑΠ: ~50 €
Δικηγόρος : ~1.600 € + 384 € ΦΠΑ = 1.984 €
Σύνολο: περίπου 7.300 €
Παράδειγμα 2: Κατοικία 400.000 € χωρίς σχέδια, με προσημείωση
Ηλεκτρονική Ταυτότητα: ~700 €
Ενεργειακό Πιστοποιητικό: ~150 €
Μεσιτική Αμοιβή: 8.000 € + 1.920 € ΦΠΑ = 9.920 €
Εξάλειψη προσημείωσης: ~400 € + 96 € ΦΠΑ = 496 €
Δημοτικά τέλη / Πιστοποιητικά: ~100 €
Δικηγόρος: ~3.600 € + 864 € ΦΠΑ = 4.464 €
Σύνολο: περίπου 15.830 €
Τα έξοδα του πωλητή προέρχονται κυρίως από την ηλεκτρονική ταυτότητα, το ενεργειακό πιστοποιητικό, τη μεσιτική αμοιβή, και τα δικηγορικά.
Αν το ακίνητο έχει εκκρεμότητες ή υποθήκες, τα κόστη αυξάνονται ανάλογα με τα ποσά των εκκρεμοτήτων που πρέπει να τακτοποιηθούν.
Οι τιμές που αναφέρονται είναι οι συνήθεις, αλλά επειδή η αγορά είναι ελεύθερη, μπορεί να υπάρξουν φθηνότερες ή ακριβότερες συμφωνίες ανάλογα με τον επαγγελματία και τις υπηρεσίες που παρέχει.