Eπενδύστε τώρα στις περιοχές που ανεβαίνουν.
Αξίζει να επενδύσεις στο real estate τώρα, στις περιοχές που δημιουργείται μετρό.
Κάθε νέα γραμμή και κάθε σταθμός δημιουργεί υπεραξία που αποτυπώνεται σταδιακά από την ημέρα που ανακοινώνεται το έργο και κορυφώνεται μετά την ολοκλήρωση. Στην Αθήνα τα έργα της γραμμής 2 προς τα δυτικά και η υπό κατασκευή γραμμή 4 αλλάζουν ήδη τον χάρτη των επενδύσεων. Όποιος αγοράζει σήμερα στις περιοχές που ακολουθούν αποκτά δυνατότητα να πουλήσει με μεγάλο κέρδος που δύσκολα θα επαναληφθεί. Οι τιμές ανεβαίνουν με τον χρόνο και η αγορά έχει δείξει ότι η περίοδος κατασκευής είναι το σημείο που γεννά τις μεγαλύτερες ευκαιρίες.
Γλυφάδα
Υποδομές. Η σχεδιαζόμενη επέκταση της γραμμής 2 προς τα νότια βρίσκεται σε μελετητικό στάδιο και αποτελεί το πιο πολυσυζητημένο μελλοντικό έργο για τα νότια προάστια.
Γιατί ανεβαίνει. Ο συνδυασμός παραλιακού μετώπου και μετρό δημιουργεί εξαιρετική αναπτυξιακή δυναμική.
Πότε θα ανέβουν οι τιμές. Η περιοχή ανεβαίνει σταθερά αλλά η ανακοίνωση και οριστικοποίηση των μελετών θα φέρει νέο κύμα ζήτησης.
Τιμές σήμερα. Περίπου 3500 έως 7000 ευρώ το τετραγωνικό ανάλογα με ηλικία κατασκευής θέση και θέα.
Ελληνικό
Υποδομές. Η μεγάλη αστική ανάπτυξη του Ελληνικού εξελίσσεται και η σύνδεση με μετρό εντάσσεται σε ευρύτερο σχεδιασμό υποδομών που αλλάζει όλο το παράκτιο μέτωπο.
Γιατί ανεβαίνει. Ένα από τα μεγαλύτερα έργα αναπλάσεων στην Ευρώπη δημιουργεί νέα αγορά και νέες αξίες.
Πότε θα ανέβουν οι τιμές. Σε ορίζοντα τριετίας έως πενταετίας καθώς παραδίδονται τμήματα της ανάπτυξης.
Τιμές σήμερα. Περίπου 3000 έως 6000 ευρώ το τετραγωνικό με μεγάλες διαφοροποιήσεις λόγω έργων και νέων κατασκευών.
Μαρούσι
Υποδομές. Η γραμμή 4 βρίσκεται υπό κατασκευή και το Μαρούσι αναμένεται να αποτελέσει βασικό κόμβο των επεκτάσεων προς τα βόρεια.
Γιατί ανεβαίνει. Η Λεωφόρος Κηφισίας συγκεντρώνει επιχειρήσεις νοσοκομεία και εμπορικά κέντρα δημιουργώντας αυξημένη ζήτηση για κατοικία.
Πότε θα ανέβουν οι τιμές. Με την πρόοδο των έργων της γραμμής 4 και την προετοιμασία για τον βόρειο κλάδο.
Τιμές σήμερα. Περίπου 2400 έως 4200 ευρώ το τετραγωνικό ανάλογα με παλαιότητα όροφο και θέση.
Πεύκη
Υποδομές. Βρίσκεται στον σχεδιασμό της μελλοντικής επέκτασης της γραμμής 4 προς τα βόρεια.
Γιατί ανεβαίνει. Ήσυχη περιοχή με οικογενειακό χαρακτήρα που θα αποκτήσει καλύτερη σύνδεση με το κέντρο.
Πότε θα ανέβουν οι τιμές. Με τη δρομολόγηση των έργων στα βόρεια και την οριστικοποίηση των σταθμών.
Τιμές σήμερα. Περίπου 2200 έως 3500 ευρώ το τετραγωνικό ανάλογα με όροφο κατάσταση και τοποθεσία.
Λυκόβρυση
Υποδομές. Εντάσσεται επίσης στη βόρεια μελλοντική επέκταση της γραμμής 4.
Γιατί ανεβαίνει. Παραμένει προσιτό βόρειο προάστιο που αποκτά προοπτική αναβάθμισης.
Πότε θα ανέβουν οι τιμές. Όταν προχωρήσει η μελέτη και η δημοπράτηση του βόρειου κλάδου.
Τιμές σήμερα. Περίπου 2000 έως 3000 ευρώ το τετραγωνικό με σημαντικές αποκλίσεις αναλόγως του ακινήτου.
Ίλιον
Υποδομές. Προχωρά η επέκταση της γραμμής 2 με τρεις νέους σταθμούς Παλατιανή Ίλιον Άγιος Νικόλαος Αττικής. Το έργο βρίσκεται σε φάση υλοποίησης και προετοιμασίας.
Γιατί ανεβαίνει. Η περιοχή αποκτά άμεση σύνδεση με το κέντρο και βελτιώνει τις μετακινήσεις χιλιάδων κατοίκων.
Πότε θα ανέβουν οι τιμές. Η ανοδική τάση έχει ήδη ξεκινήσει και εντείνεται όσο προχωρούν τα έργα.
Τιμές σήμερα. Περίπου 1400 έως 2200 ευρώ το τετραγωνικό ανάλογα με παλαιότητα όροφο κατάσταση και εγγύτητα στο μελλοντικό σταθμό.
Πετρούπολη
Υποδομές. Δεν έχει δικό της σταθμό στο πρώτο στάδιο αλλά επωφελείται έμμεσα από την κατασκευή στο Ίλιον λόγω μικρής απόστασης.
Γιατί ανεβαίνει. Η περιοχή διατηρεί καλή ποιότητα ζωής ενώ αποκτά πρόσβαση σε σταθμό σε μικρή ακτίνα.
Πότε θα ανέβουν οι τιμές. Σταδιακά μέχρι την ολοκλήρωση της επέκτασης καθώς η ζήτηση μετακινείται στα δυτικά.
Τιμές σήμερα. Περίπου 1600 έως 2300 ευρώ το τετραγωνικό με μεγάλες αποκλίσεις ανά όροφο και ηλικία ακινήτου.
Καματερό
Υποδομές. Επηρεάζεται από την επέκταση της γραμμής 2 και αναμένεται να αποκτήσει σημαντικά καλύτερη πρόσβαση μέσω των σταθμών στο Ίλιον.
Γιατί ανεβαίνει. Η περιοχή ήταν ανέκαθεν υποτιμημένη και η βελτίωση των μετακινήσεων λειτουργεί καταλυτικά.
Πότε θα ανέβουν οι τιμές. Με την πρόοδο των έργων και την εγκατάσταση των εργοταξίων στους σταθμούς.
Τιμές σήμερα. Περίπου 1300 έως 1900 ευρώ το τετραγωνικό ανάλογα με κατάσταση και θέση.
Σε όλες τις περιοχές όπου δρομολογείται μετρό οι ανοδικές τάσεις ξεκινούν από την ημέρα που οριστικοποιείται το έργο. Η αγορά προεξοφλεί την αξία της πρόσβασης και αυτή η περίοδος πριν από την ολοκλήρωση των έργων είναι η πιο ευνοϊκή για όσους θέλουν υπεραξία σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.