Έξυπνοι επενδυτές είναι εκείνοι που διαθέτουν τη διορατικότητα να αναγνωρίζουν την ευκαιρία πίσω από τον θόρυβο της όποιας επικαιρότητας.
Σήμερα, η παγκόσμια γεωπολιτική σκακιέρα βρίσκεται σε μια από τις πιο ασταθείς περιόδους των τελευταίων δεκαετιών.
Οι ένοπλες συγκρούσεις, η ενεργειακή κρίση και οι πληθωριστικές πιέσεις δημιουργούν αναπόφευκτα ένα κλίμα επιφυλακτικότητας.
Πράγματι, ο πόλεμος επηρεάζει άμεσα την ψυχολογία της αγοράς.
Λιγότερες συναλλαγές, κλίμα αναμονής και μια παύση πριν από την επόμενη κίνηση είναι τα κύρια χαρακτηριστικά της περιόδου.
Πρόσφατα, η Alpha Bank στην οικονομική της ανάλυση το διατύπωσε ξεκάθαρα.
Αν κλιμακωθούν οι διεθνείς αναταραχές, αναμένεται μια βραχυπρόθεσμη επιβράδυνση στην αγορά ακινήτων.
Ωστόσο, η λέξη-κλειδί παραμένει το “βραχυπρόθεσμη”. Για όσους διαχειρίζονται μεγάλα χαρτοφυλάκια, αυτή η επιβράδυνση δεν είναι τίποτα άλλο παρά ένα απαραίτητο φιλτράρισμα της αγοράς.
Η στρατηγική που ακολουθούν οι έξυπνοι επενδυτές
Σε περιόδους παγκόσμιου χάους, τα κεφάλαια δεν εξαφανίζονται.
Αντιθέτως, αναζητούν διέξοδο προς την ασφάλεια.
Οι έξυπνοι επενδυτές παγκοσμίως ψάχνουν ένα συγκεκριμένο μείγμα χαρακτηριστικών: θεσμική σταθερότητα, σαφές φορολογικό πλαίσιο και ένα προβλέψιμο οικονομικό περιβάλλον.
Η Ελλάδα, έχει καταφέρει να εδραιωθεί ως ο ιδανικός προορισμός για την “έξυπνη ρευστότητα”.
Η πρόσφατη ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας από την Ελλάδα λειτούργησε ως σφραγίδα εμπιστοσύνης.
Πλέον, η χώρα δεν θεωρείται μια “εξωτική” ή ριψοκίνδυνη αγορά, αλλά ένας ώριμος επενδυτικός προορισμός εντός της Ευρωζώνης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα συνεχίζουν να παρουσιάζουν αξιοσημείωτη αντοχή, καθώς το “ασφαλές λιμάνι” της Αθήνας προσφέρει αποδόσεις που είναι δύσκολο να βρεθούν σε άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.
Η ανθεκτικότητα των ελληνικών ακινήτων έναντι της Ευρώπης
Ενώ σε πολλές χώρες της Βόρειας και Κεντρικής Ευρώπης οι τιμές των ακινήτων δέχονται πιέσεις λόγω των υψηλών επιτοκίων, η Ελλάδα παρουσιάζει μια αντίστροφη τάση.
Σύμφωνα με τη Eurostat, η ελληνική αγορά παραμένει μία από τις πιο δυναμικές στην Ευρώπη, με τις τιμές να αυξάνονται σταθερά, υποστηριζόμενες από την έλλειψη ποιοτικού προϊόντος (prime assets).
Οι έξυπνοι επενδυτές αντιλαμβάνονται ότι δεν είμαστε πλέον μια αγορά που «ανεβαίνει και πέφτει» με κάθε διεθνή κρίση.
Είμαστε το αποκούμπι. Όταν στο Λονδίνο, το Παρίσι ή το Βερολίνο επικρατεί αβεβαιότητα, η Αθήνα προσφέρει ένα σταθερό επενδυτικό καταφύγιο. Αυτό συμβαίνει γιατί η ζήτηση για σύγχρονα, βιοκλιματικά γραφεία και πολυτελείς κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλά και στο κέντρο της Αθήνας, παραμένει ισχυρή. Λίγα τα προσφερόμενα ακίνητα, μεγάλη ζήτηση. Στον Πύργο του Ελληνικού όλα τα διαμερίσματα πουλήθηκαν από τα θεμέλια.
Prime Assets: Η άμυνα απέναντι στην πληθωριστική πίεση
Ένας από τους βασικούς λόγους που οι έξυπνοι επενδυτές κοιτούν την Ελλάδα είναι η προστασία από τον πληθωρισμό. Το Real Estate, και ειδικά το ποιοτικό εμπορικό ακίνητο, λειτουργεί παραδοσιακά ως ανάχωμα στην υποτίμηση του χρήματος.
Στην Epsilon Team, παρατηρούμε ότι τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών (πιστοποιημένα κατά BREEAM ή LEED) δεν διατηρούν απλώς την αξία τους, αλλά την αυξάνουν, καθώς οι μισθωτές αναζητούν πλέον μόνο κτίρια που μειώνουν το ενεργειακό κόστος και ενισχύουν το εταιρικό προφίλ.
Η βραχυπρόθεσμη αβεβαιότητα δεν αλλάζει τη μακροπρόθεσμη εικόνα. Την επιβεβαιώνει. Οι επενδυτές που τοποθετούνται τώρα, εκμεταλλεύονται την “ησυχία” της αγοράς πριν η ζήτηση εκτιναχθεί ξανά σε νέα ιστορικά υψηλά.
Η ιστορία των οικονομικών κύκλων έχει αποδείξει επανειλημμένα ότι οι σημαντικότερες περιουσίες χτίστηκαν σε περιόδους που η πλειοψηφία ήταν επιφυλακτική.
Στην Epsilon Team, η προσέγγισή μας είναι ξεκάθαρη: η ποιότητα και η τοποθεσία είναι οι καλύτερες άμυνες απέναντι σε κάθε κρίση. Διαχειριζόμαστε ένα χαρτοφυλάκιο από «ακίνητα για λίγους», τα οποία παραμένουν ανεπηρέαστα από τις αυξομειώσεις της μαζικής αγοράς.
Κατανοούμε ότι οι επενδυτικές κινήσεις σε περιόδους κρίσης απαιτούν ψυχραιμία και βαθιά γνώση των δεδομένων. Όταν ο κόσμος τρέμει, οι έξυπνοι επενδυτές αναλύουν, αξιολογούν και τοποθετούνται εκεί όπου η σταθερότητα συναντά την προοπτική. Η Ελλάδα σήμερα είναι ακριβώς αυτός ο τόπος. Η βραχυπρόθεσμη επιβράδυνση είναι απλώς η προετοιμασία για το επόμενο μεγάλο άλμα αξίας.
#epsilonteamrealestate | #epsilonliving | #EPSILONTEAMCOMMERCIAL