Αν έχεις αίτηση εγκεκριμένη στο σπίτι μου 2, τώρα δεν είναι η ώρα να κάνεις “save for later”. Η ημερομηνία της 2ας Ιουνίου 2026 είναι σκληρή, οριστική και δεν παρατείνεται. Μετά από αυτήν, το πρόγραμμα κλείνει και οι όποιες εκκρεμότητες παραμένουν εκκρεμότητες, για πάντα.
Εδώ θα βρεις όλα όσα χρειάζεται να ξέρεις, χωρίς περιστροφές.
Τι είναι το σπίτι μου 2 και γιατί τελειώνει τώρα
Το σπίτι μου 2 είναι το στεγαστικό πρόγραμμα επιδοτούμενων δανείων που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF) της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2025 με προϋπολογισμό 2 δισεκατομμύρια ευρώ, στοχεύοντας σε χιλιάδες νέους και οικογένειες που θέλουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με δόση χαμηλότερη από ένα μέσο ενοίκιο.
Η λήξη του δεν είναι τυχαία. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει θέσει αυστηρές προθεσμίες για την απορρόφηση των κονδυλίων του RRF, και η Ελλάδα πρέπει να έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες εντός των προβλεπόμενων χρονικών ορίων. Το αποτέλεσμα: τα αρμόδια υπουργεία ανακοίνωσαν επίσημα ότι η 2α Ιουνίου 2026 είναι η καταληκτική ημερομηνία για την υπογραφή δανειακών συμβάσεων. Χωρίς εξαιρέσεις.
Ποιους αφορά αυτή η προθεσμία
Η προθεσμία αφορά όσους έχουν ήδη λάβει οριστική έγκριση από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα και δεν έχουν ακόμα υπογράψει τη δανειακή τους σύμβαση. Αν ανήκεις σε αυτή την κατηγορία, η ώρα μετράει.
Όσοι έχουν ήδη υπογράψει σύμβαση πριν την 2α Ιουνίου, δεν επηρεάζονται και το δάνειό τους προχωράει κανονικά.
Τι κινδυνεύεις να χάσεις αν δεν προλάβεις
Αν δεν ολοκληρωθεί η υπογραφή της δανειακής σύμβασης μέχρι την 2α Ιουνίου, χάνεις:
Την επιδότηση επιτοκίου. Το σπίτι μου 2 προσφέρει επιδοτούμενο δανεισμό με εξαιρετικά ευνοϊκούς όρους που δεν μπορείς να βρεις στην ελεύθερη αγορά.
Τους ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης. Το πρόγραμμα παρέχει δάνειο με όρους που καθιστούν τη μηνιαία δόση χαμηλότερη από ένα μέσο ενοίκιο στην ίδια περιοχή.
Την ευκαιρία αγοράς. Αν έχεις βρει ακίνητο, έχεις συμφωνήσει τιμή και έχεις δώσει προκαταβολή, ο κίνδυνος οικονομικής ζημίας είναι πραγματικός.
Τι πρέπει να κάνεις αμέσως
Αν έχεις οριστική έγκριση, τα επόμενα βήματα είναι σαφή και δεν υπάρχει χρόνος για αναβολή.
Βήμα 1: Επικοινώνησε σήμερα με την τράπεζά σου. Η Ελληνική Ένωση Τραπεζών έχει απευθύνει σαφή σύσταση: επικοινώνησε άμεσα με τη συνεργαζόμενη τράπεζα και πρόσφερε όλα τα δικαιολογητικά το συντομότερο δυνατό. Κάθε μέρα που χάνεται είναι μέρα λιγότερο στο χρονοδιάγραμμα.
Βήμα 2: Βεβαιώσου ότι ο φάκελός σου είναι πλήρης. Ελλείψεις σε έγγραφα είναι η πιο συχνή αιτία καθυστέρησης. Ζήτα από την τράπεζα λίστα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τσέκαρε κάθε ένα από αυτά.
Βήμα 3: Συντονίσου με τον συμβολαιογράφο σου. Η υπογραφή του συμβολαίου αγοράς πρέπει να γίνει ταυτόχρονα ή πριν από τη δανειακή σύμβαση. Βεβαιώσου ότι ο συμβολαιογράφος γνωρίζει τις προθεσμίες και είναι διαθέσιμος.
Βήμα 4: Επικοινώνησε με τον μεσίτη σου. Ένας έμπειρος σύμβουλος ακινήτων μπορεί να βοηθήσει στον συντονισμό των εμπλεκόμενων μερών, στη διασφάλιση της ετοιμότητας του ακινήτου και στην αποφυγή τυπικών λαθών που καθυστερούν τη διαδικασία.
Τα εισοδηματικά κριτήρια μετά την αναθεώρηση
Από τον Νοέμβριο του 2025, τα εισοδηματικά κριτήρια του σπίτι μου 2 έχουν διευρυνθεί. Τα ισχύοντα ανώτατα όρια εισοδήματος είναι:
Άγαμοι: έως 25.000 ευρώ ετησίως (από 20.000 ευρώ).
Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ ετησίως (από 28.000 ευρώ), με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί.
Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 39.000 ευρώ ετησίως.
Το ελάχιστο όριο εισοδήματος παραμένει στα 10.000 ευρώ για όλες τις κατηγορίες.
Τι γίνεται με όσους δεν προλάβουν
Αν για οποιονδήποτε λόγο δεν καταφέρεις να υπογράψεις σύμβαση μέχρι την 2α Ιουνίου, δεν είναι το τέλος του κόσμου. Είναι, όμως, το τέλος του σπίτι μου 2.
Η κυβέρνηση έχει προαναγγείλει το σπίτι μου 3, ένα νέο πρόγραμμα που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το δεύτερο εξάμηνο του 2026. Ο προϋπολογισμός του ανέρχεται σε 1 δισεκατομμύριο ευρώ για 10.000 νοικοκυριά, με αρκετές βελτιώσεις σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο:
Διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια, με ατομικό όριο που αναμένεται να ανέλθει στα 20.000 έως 22.000 ευρώ.
Αύξηση ηλικιακού ορίου, από τα 39 στα 44 ή 45 έτη, ώστε να καλυφθεί μεγαλύτερο εύρος πληθυσμού.
Νέο ανώτατο όριο αξίας ακινήτου, που αναμένεται να κυμανθεί μεταξύ 180.000 και 200.000 ευρώ, προσαρμοσμένο στις σημερινές τιμές της αγοράς.
Χαλάρωση κριτηρίων παλαιότητας, επιτρέποντας και παλαιότερα ακίνητα που θα ανακαινιστούν μέσω συνδυασμού με άλλα επιδοτούμενα προγράμματα.
Αν χάσεις το σπίτι μου 2, ο επόμενος κύκλος έρχεται. Αλλά αν έχεις ήδη έγκριση, δεν υπάρχει κανένας λόγος να περιμένεις.
Η αγορά κατοικίας στην Αττική και το σπίτι μου 2
Στην Αττική, το σπίτι μου 2 κατέγραψε τον μεγαλύτερο αριθμό εγκρίσεων σε σχέση με κάθε άλλη περιοχή της χώρας. Αυτό δεν είναι τυχαίο. Η στεγαστική κρίση στην Αθήνα είναι έντονη, με τιμές ενοικίων και αγοράς να έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Το πρόγραμμα ήρθε να γεφυρώσει ένα χάσμα για χιλιάδες νέους και οικογένειες που βρίσκονταν σε ενοικιαζόμενη κατοικία χωρίς προοπτική ιδιοκτησίας.
Αν ψάχνεις ακίνητο στην Αττική στο πλαίσιο του σπίτι μου 2 ή θέλεις να προετοιμαστείς για το σπίτι μου 3, η επιλογή της σωστής περιοχής και του κατάλληλου ακινήτου είναι το πρώτο βήμα.
Ο χρόνος τελειώνει, η ευκαιρία όχι
Το σπίτι μου 2 έδωσε σε χιλιάδες ανθρώπους την ευκαιρία να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία με ευνοϊκούς όρους. Αν έχεις έγκριση, η 2α Ιουνίου 2026 είναι η ημερομηνία που ορίζει αν θα είσαι μέσα ή έξω. Δεν παρατείνεται, δεν ξαναγυρίζει.
Αν δεν έχεις ακόμα βρει ακίνητο ή χρειάζεσαι βοήθεια στον συντονισμό της διαδικασίας, τώρα είναι η ώρα να κινηθείς.
Μια τελευταία σκέψη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας έως 200.000 ευρώ.
Αν το σπίτι σου εμπίπτει στα κριτήρια αυτών των προγραμμάτων, τώρα είναι η ιδανική στιγμή να ετοιμάσεις πλήρη φάκελο ακινήτου. Τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικά, ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών, ενεργειακό πιστοποιητικό. Όλα έτοιμα, πριν ανοίξει το σπίτι μου 3.
Η εμπειρία δείχνει ότι οι αγοραπωλησίες που χάνονται δεν χάνονται συνήθως λόγω τιμής ή αγοραστή. Χάνονται λόγω καθυστέρησης. Ένας αγοραστής με εγκεκριμένο δάνειο και χρονικό περιθώριο μιας εβδομάδας δεν μπορεί να περιμένει έναν πωλητή που ανακαλύπτει εκ των υστέρων ότι έχει αυθαιρεσία προς τακτοποίηση. Πηγαίνει στο επόμενο έτοιμο ακίνητο.
Αν θέλεις να είσαι ο πωλητής με το έτοιμο ακίνητο όταν ανοίξει το σπίτι μου 3, ξεκίνα από σήμερα. Αν δεν ξέρεις τι πρέπει να κάνεις επικοινώνησε μαζί μας να σε καθοδηγήσουμε www.epsilonteam.gr