Το ενεργειακό πιστοποιητικό που για χρόνια, πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετώπιζαν ως μια τυπική εκκρεμότητα, σήμερα παίζει σημαντικό ρόλο στην απόφαση του αγοραστή να αγοράσει το δικό σας ακίνητο ή ένα παρεμφερές στην ίδια περιοχή.
Ο αγοραστής πλέον δεν βλέπει μόνο ένα γράμμα δίπλα στην αγγελία. Μ αυτό το γράμμα υπολογίζει πόσο θα κοστίζει η θέρμανση και η ψύξη του σπιτιού, αν θα ζει άνετα σε αυτό και ποιες εργασίες θα χρειαστεί να πληρώσει μετά την αγορά.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, γνωστό ως ΠΕΑ, δείχνει την ενεργειακή κατηγορία ενός σπιτιού.
Από την 1η Ιανουαρίου 2021 η κατηγορία αυτή αναγράφεται υποχρεωτικά στις αγγελίες πώλησης και μίσθωσης.
Έτσι, ο ενδιαφερόμενος τη βλέπει πριν ακόμη επισκεφθεί το ακίνητο. Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας
Η διαφορά ανάμεσα σε μια ανακαίνιση επιλογής και σε μια αναγκαία ενεργειακή παρέμβαση είναι μεγάλη.
Μπορεί ο αγοραστής να θέλει να αλλάξει την κουζίνα επειδή δεν του αρέσει. Αν όμως τα κουφώματα μπάζουν, η μόνωση είναι ανεπαρκής και το σύστημα θέρμανσης δεν αποδίδει, οι εργασίες αυτές μπαίνουν στον προϋπολογισμό του ως ανάγκη.
Και ο προϋπολογισμός του επηρεάζει την προσφορά του.
Αυτό είναι το σημείο όπου το ενεργειακό πιστοποιητικό μπαίνει στη διαπραγμάτευση.
Ας υποθέσουμε ότι δύο διαμερίσματα βρίσκονται στην ίδια περιοχή, έχουν παρόμοια επιφάνεια και ζητούν την ίδια τιμή.
Το ένα διαθέτει καλά κουφώματα, επαρκή μόνωση και αποδοτική θέρμανση. Το άλλο χρειάζεται ουσιαστικές παρεμβάσεις. Για τον αγοραστή, τα δύο ακίνητα δεν έχουν το ίδιο συνολικό κόστος, ακόμη κι αν η τιμή της αγγελίας είναι ίδια.
Αυτό δεν σημαίνει ότι μια χαμηλή ενεργειακή κατηγορία οδηγεί αυτομάτως σε συγκεκριμένο ποσοστό μείωσης της αξίας.
Μια τέτοια γενίκευση θα ήταν παραπλανητική.
Η θέση, ο όροφος, η θέα, η ποιότητα κατασκευής, η κατάσταση της πολυκατοικίας και οι δυνατότητες ανακαίνισης εξακολουθούν να μετρούν.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό προσθέτει όμας ένα κρίσιμο στοιχείο που πρέπει να αξιολογηθεί μαζί με όλα τα υπόλοιπα.
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί εύλογα να μη θέλει να επενδύσει σε νέο σύστημα θέρμανσης ή σε κουφώματα λίγο πριν πουλήσει.
Ο αγοραστής, εξίσου εύλογα, θα υπολογίσει αυτές τις δαπάνες.
Η λύση δεν είναι να αγνοήσουμε την ενεργειακή κατάσταση, αλλά να την εντάξουμε σε μια τεκμηριωμένη τιμολόγηση.
Ένα σπίτι που χρειάζεται εργασίες μπορεί να είναι εξαιρετική αγορά, αρκεί η τιμή του να αφήνει χώρο για το πραγματικό κόστος τους.
Το ίδιο ισχύει και στις μισθώσεις. Η φράση «έχει χαμηλά κοινόχρηστα» δεν λέει από μόνη της πόσο οικονομική θα είναι η διαβίωση στο ακίνητο. Ο υποψήφιος ενοικιαστής ενδιαφέρεται και για το πόση ενέργεια θα χρειάζεται ώστε το σπίτι να είναι άνετο τον χειμώνα και το καλοκαίρι.
Παράλληλα, η ευρωπαϊκή πολιτική δίνει μεγαλύτερη βαρύτητα στην αναβάθμιση των υφιστάμενων κτιρίων, με μακροπρόθεσμο στόχο ένα κτιριακό απόθεμα χωρίς εκπομπές έως το 2050. Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε παλιό διαμέρισμα υποχρεώνεται σήμερα να ανακαινιστεί για να πωληθεί. Σημαίνει όμως ότι η ενεργειακή απόδοση αποκτά σταθερά μεγαλύτερη σημασία στον τρόπο με τον οποίο εξετάζουμε τα κτίρια. energy.ec.europa.eu
Γι’ αυτό, πριν ο ιδιοκτήτης ορίσει τιμή, χρειάζεται να γνωρίζει τι ακριβώς δείχνει το ενεργειακό πιστοποιητικό και ποια είναι η πραγματική τεχνική εικόνα του ακινήτου.
Αν έχουν γίνει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, χρειάζεται και πρέπει να μπορεί να τις παρουσιάσει καθαρά.
Αν δεν έχουν γίνει, χρειάζεται μια τιμή που να αντέχει στη σύγκριση με τα ανταγωνιστικά ακίνητα.
Στην Epsilon Team Real Estate εξετάζουμε το ενεργειακό πιστοποιητικό μαζί με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και τα δεδομένα της αγοράς και σας προτείνουμε εκείνη την τιμή πώλησης που θα κάνει το ακίνητο σας ελκυστικό.
Γιατί η σωστή τιμή πώλησης δεν προκύπτει από μια ενεργειακή κατηγορία μόνη της. Προκύπτει όταν γνωρίζουμε τι προσφέρει το σπίτι, τι θα χρειαστεί ο επόμενος ιδιοκτήτης και πόσο πληρώνει σήμερα η αγορά για αυτή τη διαφορά.
Εβίτα Ελευθερουδάκη
real estate agent | real estate appraiser
co-founder
EPSILON TEAM REAL ESTATE
evita@epsilonteam.gr
