Τι πληρώνει ο αγοραστής ενός ακινήτου στην Ελλάδα το 2025;
Αγοράζετε ακίνητο; Δείτε αναλυτικά όλα τα έξοδα του αγοραστή: φόρος μεταβίβασης με δημοτικό φόρο, συμβολαιογραφικά, δικηγορικά, κτηματολόγιο, μεσιτική αμοιβή κλπ
Η αγορά ενός ακινήτου απαιτεί σημαντικό οικονομικό προγραμματισμό, καθώς εκτός από το τίμημα υπάρχουν και τα έξοδα της μεταβίβασης. Τα κόστη αυτά είναι σε μεγάλο βαθμό προβλέψιμα, αν και επηρεάζονται από την αξία του ακινήτου, την περιοχή και τις ειδικές συμφωνίες με τους επαγγελματίες. Οι τιμές που ακολουθούν είναι οι συνήθεις στην αγορά, αλλά η αγορά είναι ελεύθερη και μπορεί να υπάρξουν ακριβότερες ή φθηνότερες συμφωνίες.
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) και Δημοτικός Φόρος
Ο βασικός φόρος που πληρώνει ο αγοραστής είναι 3 % επί της αντικειμενικής ή συμβολαιογραφικής αξίας (όποια είναι υψηλότερη).
Επιπλέον, επί του φόρου μεταβίβασης επιβάλλεται δημοτικός φόρος 3 %.
Παράδειγμα: Για ακίνητο 200.000 €, ο φόρος μεταβίβασης είναι 6.000 € και ο δημοτικός φόρος 180 €, δηλαδή συνολικά 6.180 €.
Συμβολαιογραφικά Έξοδα
Η αμοιβή του συμβολαιογράφου για τη σύνταξη και υπογραφή του συμβολαίου κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 0,8 % και 1,2 % της αξίας, με ελάχιστη χρέωση περίπου 400–500 €.
Στην αμοιβή προστίθεται ΦΠΑ 24 %.
Περιλαμβάνει το συμβόλαιο, τα αντίγραφα και τα λοιπά δικαιολογητικά.
Κτηματολόγιο
Τα έξοδα καταχώρησης του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο κυμαίνονται περίπου στο 0,5 % έως 0,7 % της αξίας.
Περιλαμβάνουν δικαιώματα, πάγια τέλη και γραμμάτια υπέρ τρίτων.
Δικηγορικά Έξοδα
Η παρουσία δικηγόρου δεν είναι πλέον υποχρεωτική, αλλά στις περισσότερες αγορές συνιστάται για τον έλεγχο τίτλων και τη νομική κάλυψη.
Συνήθης χρέωση: 0,8 % έως 1,2 % της αξίας του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό γύρω στα 500 €.
Στην αμοιβή προστίθεται ΦΠΑ 24 %.
Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την εμπειρία του δικηγόρου, την πολυπλοκότητα της υπόθεσης και τις ειδικές συμφωνίες.
Μεσιτική Αμοιβή
Συνήθης χρέωση: 2 % της αξίας + ΦΠΑ 24 %.
Παράδειγμα: Για αγορά 200.000 €, η προμήθεια είναι 4.000 € + 960 € ΦΠΑ, δηλαδή 4.960 €.
Σε ορισμένες περιπτώσεις η αμοιβή μπορεί να είναι διαφορετική ή να καλύπτεται από τον πωλητή, κατόπιν συμφωνίας.
Λοιπά Έξοδα
Έξοδα φακέλου τράπεζας σε περίπτωση στεγαστικού δανείου: συνήθως 0,4 %–1 % του ποσού του δανείου.
Έξοδα μηχανικού για έλεγχο καταλληλότητας ή εκτίμηση. Αναλόγως της συμφωνίας.
Έξοδα τοπογράφου, κυρίως σε οικόπεδα ή αγροτεμάχια συνήθως για έλεγχο του τοπογραφικού που σας παρέδωσε ο πωλητής. Εξαρτάται από την περιοχή, το μέγεθος και τις δυσκολίες πρόσβασης στο οικόπεδο ή στο αγροτεμάχιο.
Παραδείγματα Υπολογισμού
Παράδειγμα 1: Αγορά διαμερίσματος 200.000 €
Φόρος μεταβίβασης: 6.000 €
Δημοτικός φόρος: 180 €
Συμβολαιογράφος: ~1.600 € + 384 € ΦΠΑ = 1.984 €
Κτηματολόγιο: ~1.200 €
Δικηγόρος: ~1.600 € + 384 € ΦΠΑ = 1.984 €
Μεσιτική αμοιβή: 4.000 € + 960 € ΦΠΑ = 4.960 €
Σύνολο: περίπου 16.488 €
Παράδειγμα 2: Αγορά κατοικίας 400.000 €
Φόρος μεταβίβασης: 12.000 €
Δημοτικός φόρος: 360 €
Συμβολαιογράφος: ~3.200 € + 768 € ΦΠΑ = 3.968 €
Κτηματολόγιο: ~2.400 €
Δικηγόρος: ~3.600 € + 864 € ΦΠΑ = 4.464 €
Μεσιτική αμοιβή: 8.000 € + 1.920 € ΦΠΑ = 9.920 €
Σύνολο: περίπου 33.112 €
Τα έξοδα του αγοραστή σε μια αγοραπωλησία ακινήτου είναι σημαντικά και μπορούν να φτάσουν περίπου στο 8 %–10 % της αξίας του ακινήτου.
Τα μεγαλύτερα ποσά αφορούν τον φόρο μεταβίβασης με τον δημοτικό φόρο, τα συμβολαιογραφικά, τα δικηγορικά και τη μεσιτική αμοιβή.
Οι τιμές που παρατίθενται είναι οι συνήθεις, αλλά επειδή η αγορά είναι ελεύθερη, υπάρχουν περιπτώσεις με διαφορετικές συμφωνίες, ανάλογα με τον επαγγελματία και τις υπηρεσίες που παρέχει.