Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα και δεν έχετε ελέγξει ποτέ αν είναι σωστά καταχωρημένο στο κτηματολόγιο, το άρθρο αυτό σας αφορά άμεσα.
Ναι, ακόμα και αν σας φαίνεται βαρετή γραφειοκρατία. Στην πραγματικότητα, μπορεί να σας αφορά πολύ περισσότερο από όσο φαντάζεστε.
Τι συμβαίνει με το κτηματολόγιο σήμερα
Το εθνικό κτηματολόγιο βρίσκεται στην τελική ευθεία μιας διαδρομής τριών δεκαετιών. Η συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων της χώρας έχει πλέον καταγραφεί ή βρίσκεται σε τελικό στάδιο ανάρτησης. Αυτό είναι σε γενικές γραμμές καλά νέα.
Το λιγότερο καλό νέο; Περίπου 3,45 εκατομμύρια ακίνητα σε όλη την Ελλάδα έχουν καταχωρηθεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Δηλαδή, κανείς δεν τα δήλωσε. Σε ορισμένες περιοχές, το ποσοστό αυτό ξεπερνά το 20% των συνολικών δικαιωμάτων.
Αν το ακίνητό σας ανήκει σε αυτή την κατηγορία και δεν κάνετε κάτι εγκαίρως, τα ρίσκα είναι πολύ συγκεκριμένα.
Τι σημαίνει πρακτικά «ακίνητο αγνώστου ιδιοκτήτη»
Σημαίνει ότι το ακίνητό σας υπάρχει στο κτηματολόγιο, αλλά δεν αναγράφεται κανένα όνομα ιδιοκτήτη δίπλα του. Αυτό συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης δεν υπέβαλε δήλωση κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης της περιοχής του.
Οι συνέπειες μπορεί να είναι σοβαρές:
- Τρίτοι μπορούν να διεκδικήσουν το ακίνητό σας μέσω ψευδών δηλώσεων ή επίκλησης χρησικτησίας.
- Με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών, τα αδήλωτα ακίνητα περιέρχονται αυτόματα στο ελληνικό δημόσιο.
- Η πώληση, η αγορά ή οποιαδήποτε νομική πράξη επί του ακινήτου γίνεται εξαιρετικά περίπλοκη.
Με λίγα λόγια: ένα ακίνητο που δεν δηλώθηκε, μπορεί πολύ απλά να πάψει να είναι δικό σας.
Πώς να ελέγξετε αν το ακίνητό σας είναι σωστά εγγεγραμμένο
Ο έλεγχος είναι πιο απλός από ό,τι νομίζετε. Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα:
Βήμα 1: Επισκεφθείτε το ktimatologio.gr
Μπείτε στην επίσημη διαδικτυακή πύλη του Ελληνικού Κτηματολογίου στο ktimatologio.gr. Εκεί μπορείτε να αναζητήσετε το ακίνητό σας με βάση την τοποθεσία του ή τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου), αν τον γνωρίζετε.
Βήμα 2: Ελέγξτε αν εμφανίζεται το όνομά σας
Στα αποτελέσματα αναζήτησης, ελέγξτε αν το ακίνητό σας αναγράφεται στο όνομά σας. Αν εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή αν δεν το βρίσκετε καθόλου, χρειάζεστε άμεση ενέργεια.
Βήμα 3: Επισκεφθείτε το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο
Αν δεν μπορείτε να βρείτε απάντηση online ή αν έχετε αμφιβολίες, επικοινωνήστε με το κτηματολογικό γραφείο που είναι αρμόδιο για την περιοχή του ακινήτου σας. Οι υπάλληλοι μπορούν να σας κατευθύνουν στα επόμενα βήματα.
Αν το ακίνητό σας δεν είναι εγγεγραμμένο σωστά: απευθυνθείτε αμέσως σε δικηγόρο
Αυτό δεν είναι η ώρα για αναβολή. Αν διαπιστώσετε ότι το ακίνητό σας εμφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη ή δεν είναι σωστά καταχωρημένο, χρειάζεστε έναν έμπειρο δικηγόρο ακινήτων να αναλάβει την υπόθεση. Ο δικηγόρος σας θα:
- συγκεντρώσει τα απαραίτητα αποδεικτικά έγγραφα νομής για τα τελευταία είκοσι χρόνια,
- υποβάλει τη δήλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο,
- παρακολουθήσει την πορεία της αίτησης και διαχειριστεί τυχόν ενστάσεις,
- διασφαλίσει ότι το ακίνητό σας εγγραφεί επιτέλους στο όνομά σας.
Η διαδικασία δεν είναι πάντα γρήγορη, αλλά όσο νωρίτερα ξεκινήσετε, τόσο λιγότερα προβλήματα θα αντιμετωπίσετε.
Ειδικά για Έλληνες του εξωτερικού
Αν ζείτε χρόνια εκτός Ελλάδας και έχετε ακίνητο στη χώρα, δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι κάποιος φρόντισε να το δηλώσει για λογαριασμό σας. Κληρονομιές, παλιά οικόπεδα, εξοχικά που «πάντα ήταν εκεί», μπορεί να κινδυνεύουν χωρίς να το ξέρετε.
Η σύσταση είναι ξεκάθαρη: ελέγξτε τώρα, από όπου κι αν βρίσκεστε. Χρειάζεστε μόνο πρόσβαση στο internet και, αν χρειαστεί, έναν δικηγόρο εμπιστοσύνης στην Ελλάδα που θα αναλάβει τα υπόλοιπα.
Μην αφήσετε το ακίνητό σας να γίνει «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Το κτηματολόγιο δεν είναι απλώς μια διοικητική υποχρέωση. Είναι η νομική απόδειξη ότι αυτό που νομίζετε ότι σας ανήκει, όντως σας ανήκει. Σε έναν κόσμο όπου τα ακίνητα αλλάζουν χέρια, κληρονομούνται, πωλούνται και μεταβιβάζονται, η σωστή εγγραφή στο κτηματολόγιο είναι η ισχυρότερη προστασία που έχετε.
Μην το αφήνετε για αύριο.
Στην Epsilon Team Real Estate γνωρίζουμε καλά πόσο σημαντικό είναι το νομικό υπόβαθρο κάθε ακινήτου, είτε πρόκειται για αγορά, πώληση ή επένδυση.
Αν έχετε ερωτήσεις για το ακίνητό σας στην Αττική ή χρειάζεστε καθοδήγηση για τα επόμενα βήματα, επικοινωνήστε μαζί μας μέσω e-mail στο ee@epsilonteam.gr και στα τηλέφωνα +302107212284 και +306944626626. Η εταιρεία μας εκτός της εμπειρίας έχει και μόνιμη νομική υποστήριξη από δικηγορικά γραφεία εξειδικευμένα σε αγοραπωλησίες.