Έχετε ένα διαμέρισμα που μένει κλειστό χρόνια, μαζεύει αναμνήσεις και σκόνη;
Ή μήπως μένετε σε ένα σπίτι που χτίστηκε όταν η τηλεόραση ήταν ακόμα ασπρόμαυρη;
Αν συμβαίνει ένα από τα δυο τότε αυτό το άρθρο σας αφορά άμεσα.
Το νέο πρόγραμμα Ανακαινίζω 2026 είναι εδώ, με επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, και η διαδικασία επιλεξιμότητας ξεκινά στις 15 Ιουνίου.
Πριν λοιπόν αρχίσετε να ονειρεύεστε νέα κουζίνα, ας δούμε αν πληροίτε τα κριτήρια.
τι είναι το πρόγραμμα Ανακαινίζω 2026
Το Ανακαινίζω 2026 είναι το νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης κατοικιών, με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ.
Ο στόχος του είναι διπλός.
Πρώτον, να ξαναζωντανέψουν χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα που σήμερα μένουν ανεκμετάλλευτα.
Δεύτερον, να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, σε μια εποχή που τα ενοίκια έχουν πάρει την ανηφόρα και η στεγαστική κρίση πιέζει νοικοκυριά και νέους ενοικιαστές.
Με απλά λόγια, το κράτος σας λέει: ανοίξτε το κλειστό σας σπίτι, ανακαινίστε το με κρατική επιδότηση και βάλτε το στην αγορά.
Όλοι κερδίζουν.
ποια ακίνητα εντάσσονται στο πρόγραμμα
Εδώ είναι το πρώτο βασικό φίλτρο. Το πρόγραμμα αφορά:
1.Κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, κατασκευασμένες έως το 1990. Αν το σπίτι σας είναι νεότερο ή μεγαλύτερο, δυστυχώς μένετε εκτός, τουλάχιστον σε αυτή τη φάση.
2.κλειστές και ιδιοκατοικούμενες κατοικίες
Σε πρώτη φάση, το πρόγραμμα εστιάζει σε κατοικίες που παραμένουν κλειστές για τουλάχιστον δύο χρόνια.
Εντάσσονται όμως και ιδιοκατοικούμενες κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.
Προσοχή όμως, οι κανόνες χρήσης μετά την ανακαίνιση διαφέρουν, όπως θα δούμε παρακάτω.
πόσα χρήματα δίνει η επιδότηση
Η ενίσχυση φτάνει έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τα συνολικά ποσά διαμορφώνονται ως εξής:
Έως 35.000 ευρώ για ζευγάρια, έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Το ποσοστό επιδότησης μπορεί να αγγίξει έως και το 95% για ευάλωτες κατηγορίες δικαιούχων, όπως άτομα με αναπηρία και μονογονεϊκές οικογένειες, ανάλογα και με τη γεωγραφική περιοχή του ακινήτου.
Σημαντική καινοτομία: τα χρήματα θα μεταφέρονται σε δεσμευμένο λογαριασμό και θα αποδεσμεύονται άμεσα με την κατάθεση των τιμολογίων. Δηλαδή, τέλος στο κλασικό ελληνικό σπορ της αναμονής για την εκταμίευση.
ο όρος που πρέπει να γνωρίζετε πριν κάνετε αίτηση
Και εδώ έρχονται τα … ψιλά γράμματα που κάνουν τη διαφορά.
Αν εντάξετε κλειστή κατοικία στο πρόγραμμα, δεν μπορείτε να την κρατήσετε κλειστή μετά την ανακαίνιση. Βασικός όρος είναι η διάθεσή της σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε έτη, με σταθερό ενοίκιο για τα τρία πρώτα χρόνια.
Απαγορεύονται ρητά η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, η επαγγελματική χρήση και η υπεκμίσθωση.
Το πρόγραμμα θέλει σπίτια για οικογένειες, όχι για βαλίτσες με ροδάκια.
πώς και πότε γίνονται οι αιτήσεις
Το χρονοδιάγραμμα έχει δύο στάδια και αξίζει να το σημειώσετε στο ημερολόγιό σας:
στάδιο πρώτο, έλεγχος επιλεξιμότητας
Από τις 15 Ιουνίου 2026 ανοίγει μέσω του gov.gr η πλατφόρμα επιλεξιμότητας. Εκεί ελέγχετε αν πληροίτε τις βασικές προϋποθέσεις. Φροντίστε τα προσωπικά σας στοιχεία να είναι ενημερωμένα στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας, αλλιώς η πλατφόρμα δεν θα μπορεί να επικοινωνήσει μαζί σας.
στάδιο δεύτερο, υποβολή αιτήσεων
Από την 1η Σεπτεμβρίου 2026 ξεκινά η υποβολή των αιτήσεων υπαγωγής. Μέχρι τότε θα χρειαστεί να έχετε εκδώσει ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Μην το αφήσετε για τον Αύγουστο, γιατι και οι μηχανικοί κάνουν διακοπές.
αξίζει τελικά να μπείτε στο πρόγραμμα;
Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων στην Αττική, η απάντηση είναι ένα μεγάλο ΝΑΙ.
Σκεφτείτε το: ένα διαμέρισμα που σήμερα δεν αποφέρει τίποτα, με επιδότηση έως 36.000 ευρώ μετατρέπεται σε ανακαινισμένο ακίνητο που παράγει σταθερό μηνιαίο εισόδημα. Και μετά την πενταετία, έχετε στα χέρια σας ένα αναβαθμισμένο ακίνητο με σημαντικά υψηλότερη αξία πώλησης σε μια αγορά που συνεχίζει να κινείται ανοδικά.
Φυσικά, κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Η θέση του ακινήτου, η κατάστασή του, το κόστος των εργασιών και η μισθωτική ζήτηση της περιοχής παίζουν καθοριστικό ρόλο στο αν η εξίσωση βγαίνει υπέρ σας.
το επόμενο βήμα είναι δικό σας
Αν έχετε κλειστό ή παλιό ακίνητο στην Αττική και αναρωτιέστε αν το Ανακαινίζω 2026 είναι η ευκαιρία που περιμένατε, η ομάδα της Epsilon Team Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να αξιολογήσετε το ακίνητό σας, τις προοπτικές μίσθωσης και τη μελλοντική του αξία. Επισκεφθείτε μας στο www.epsilonteam.gr και καλέστε μας στο 2107212284 για να δούμε μαζί αν το κλειστό σας σπίτι κρύβει μια ανοιχτή ευκαιρία.