Τιμές ακινήτων Αττική 2026, αυτό είναι το ερώτημα που απασχολεί αυτή την περίοδο κάθε αγοραστή, πωλητή και επενδυτή.
Η αγορά εξακολουθεί να ανεβαίνει, αλλά με αισθητά πιο αργό ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα δύο χρόνια.
Τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η πολιτική επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η νέα εθνική στρατηγική για τη στέγαση και ένας πόλεμος στη Μέση Ανατολή που φαινομενικά δεν έχει καμία σχέση με την Αττική, συνθέτουν την εικόνα που θα διαμορφώσει την αγορά ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του 2026.
Στο άρθρο αυτό εξετάζουμε καθέναν από αυτούς τους παράγοντες ξεχωριστά, με βάση επίσημες πηγές και καταλήγουμε σε μια ρεαλιστική εκτίμηση για το τι πρέπει να περιμένουν αγοραστές, πωλητές και επενδυτές στην Αττική.
Τι δείχνουν τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος
Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος τον Ιούνιο του 2026, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ολόκληρη τη χώρα αυξήθηκαν κατά 5,7% στο α΄τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Στην Αθήνα συγκεκριμένα, η αύξηση ήταν 5,2%, χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ στη Θεσσαλονίκη έφτασε το 6,4% και στις λοιπές περιοχές της χώρας το 6,9%.
Το σημαντικό στοιχείο δεν είναι τόσο το ποσοστό αυτό καθ΄αυτό, όσο η τάση που δείχνει.
Για το σύνολο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν αυξηθεί κατά μέσο όρο 8,1% σε σχέση με το 2024, ενώ το 2024 η αύξηση είχε φτάσει το 9,1% σε σχέση με το 2023.
Η επιβράδυνση αυτή, από περίπου 9% σε λίγο πάνω από 5%, είναι το πιο ξεκάθαρο μήνυμα που στέλνει η Τράπεζα της Ελλάδος για την πορεία της αγοράς.
Οι τιμές δεν πέφτουν, ανεβαίνουν όμως με πολύ πιο ήπιο ρυθμό απ’ ό,τι τα προηγούμενα χρόνια.
Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή και η επίδρασή του στην ελληνική οικονομία
Ένας παράγοντας που δεν αφορά άμεσα το κτηματολόγιο της Αττικής, αλλά επηρεάζει έμμεσα κάθε αγορά ακινήτου στη χώρα, είναι η αναζωπύρωση του πολέμου στη Μέση Ανατολή μέσα στο 2026. Σύμφωνα με το Note on the Greek Economy που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος στις 19 Ιουνίου 2026, η αβεβαιότητα γύρω από την παγκόσμια οικονομία αυξήθηκε σημαντικά εξαιτίας της γεωπολιτικής κρίσης στη Μέση Ανατολή, με άμεση επίπτωση στις τιμές ενέργειας και στις παραδοχές για την εξωτερική ζήτηση.
Η άνοδος της τιμής του πετρελαίου, που προήλθε από τις εχθροπραξίες και τις ανησυχίες γύρω από τα Στενά του Ορμούζ, μεταφράζεται σε υψηλότερο κόστος κατασκευής, μεγαλύτερο ενεργειακό κόστος για τα κτίρια και, τελικά, σε πρόσθετη πληθωριστική πίεση για ολόκληρη την Ευρωζώνη. Δεν πρόκειται λοιπόν για έναν πόλεμο μακριά από την Αττική, χωρίς καμία επίπτωση σε αυτήν. Το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών, το κόστος ανακαίνισης παλαιών κτιρίων και η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών επηρεάζονται όλα, έμμεσα αλλά αισθητά, από την πορεία μιας σύγκρουσης χιλιάδες χιλιόμετρα μακριά από την Ελλάδα.
Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και το κόστος δανεισμού
Το δεύτερο εξάμηνο του 2026 βρίσκει το βασικό επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας στο 2,25%.
Σύμφωνα με την έρευνα της ΕΚΤ για το β΄τρίμηνο του 2026, οι προσδοκίες για τη διάρκεια αυτού του επιπέδου αναθεωρήθηκαν προς τα πάνω σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ενώ σχεδόν κανείς δεν περίμενε επιτόκιο 2,25% ή υψηλότερο για το β΄τρίμηνο στην προηγούμενη έρευνα, το ποσοστό αυτό ανέβηκε πλέον σε περίπου το ένα τρίτο των ερωτηθέντων για το β΄τρίμηνο, σε πάνω από το μισό για το γ΄τρίμηνο, και σε σχεδόν τα δύο τρίτα για το δ΄τρίμηνο του 2026.
Η ίδια έρευνα αναθεώρησε προς τα πάνω και τις προσδοκίες για τον πληθωρισμό στη ζώνη του ευρώ, από 2,1% σε 2,7% για το 2026.
Το πρακτικό συμπέρασμα για όσους σκέφτονται στεγαστικό δάνειο στην Αττική είναι απλό, δεν φαίνεται να υπάρχει άμεσος λόγος να αναμένουν σημαντική μείωση επιτοκίων μέσα στο 2026. Όσοι περιμένουν φθηνότερο δανεισμό για να αγοράσουν, καλό είναι να προγραμματίσουν με βάση το τρέχον περιβάλλον και όχι με βάση προσδοκίες μελλοντικής χαλάρωσης.
Η νέα εθνική στρατηγική για τη στεγαστική πολιτική
Σήμερα, 23 Ιουλίου 2026, η Κυβερνητική Επιτροπή Στεγαστικής Πολιτικής ενέκρινε την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026 έως 2035, όπως ανακοίνωσε επίσημα το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.
Πρόκειται για το πρώτο ενιαίο δεκαετές σχέδιο της χώρας για το στεγαστικό, με 50 μέτρα συνολικού προϋπολογισμού άνω των 6,5 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Το σχέδιο διαρθρώνεται σε τρεις πυλώνες, την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, τη στήριξη νοικοκυριών και ευάλωτων ομάδων, και τη δημιουργία μόνιμων θεσμών παρακολούθησης.
Ανάμεσα στις άμεσες δράσεις που δρομολογούνται περιλαμβάνονται
- η ανακαίνιση 20.000 κατοικιών προς διάθεση στην αγορά,
- η ανέγερση 2.350 κοινωνικών κατοικιών σε αδρανή δημόσια ακίνητα όπως πρώην στρατόπεδα,
- η άμεση διαθεσιμότητα 400 κατοικιών μέσω κοινωνικής αντιπαροχής,
- και η προσθήκη 8.500 νέων θέσεων σε φοιτητικές εστίες.
Για την αγορά της Αττικής, το σημαντικό στοιχείο είναι το χρονοδιάγραμμα. Πρόκειται για μέτρα με ορίζοντα δεκαετίας, όχι για παρέμβαση που θα επηρεάσει τις τιμές μέσα στο β΄ εξάμηνο του 2026. Η αύξηση της προσφοράς κατοικιών είναι μεσοπρόθεσμος στόχος, και η πραγματική της επίδραση στις τιμές θα φανεί σταδιακά τα επόμενα χρόνια, όχι άμεσα.
Golden Visa, τα όρια επένδυσης παραμένουν σταθερά
Το πρόγραμμα Golden Visa παραμένει ενεργό το 2026, χωρίς νέες αλλαγές στα όρια επένδυσης. Σύμφωνα με την επίσημη ψηφιακή πύλη στεγαστικής πολιτικής stegasi.gov.gr, με βάση το άρθρο 64 του νόμου 5100 του 2024, το ελάχιστο όριο επένδυσης σε ακίνητα για την απόκτηση Golden Visa ανέρχεται σε 800.000 ευρώ σε ολόκληρη την Περιφέρεια Αττικής, στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και σε όλα τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, το όριο είναι 400.000 ευρώ.
Το όριο αυτό ισχύει ήδη από το 2024 και δεν αναμένεται μεταβολή του μέσα στο 2026. Για την αγορά της Αττικής συγκεκριμένα, αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση από επενδυτές τρίτων χωρών παραμένει συγκεντρωμένη σε ακίνητα υψηλότερης αξίας, κάτι που στηρίζει τις τιμές στο άνω τμήμα της αγοράς, ιδίως σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, χωρίς όμως να ασκεί την ίδια πίεση στα φθηνότερα διαμερίσματα που αγοράζουν κυρίως Έλληνες.
Τιμές ακινήτων Αττική 2026, τι σημαίνουν όλα αυτά για το β΄ εξάμηνο
Συνδυάζοντας τα παραπάνω, η εικόνα για το δεύτερο εξάμηνο του 2026 είναι σχετικά ξεκάθαρη. Οι τιμές ακινήτων στην Αττική θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με πολύ πιο ήπιο ρυθμό απ’ ό,τι το 2024 και το 2025, κάτι που ήδη επιβεβαιώνουν τα στοιχεία του α΄ τριμήνου. Το κόστος δανεισμού δεν αναμένεται να μειωθεί σημαντικά, καθώς η ΕΚΤ φαίνεται να διατηρεί το τρέχον επιτόκιο για μεγαλύτερο διάστημα απ’ ό,τι αναμενόταν πριν από λίγους μήνες. Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή προσθέτει ένα στοιχείο αβεβαιότητας στο κόστος ενέργειας και κατασκευής, το οποίο μπορεί να πιέσει προς τα πάνω το κόστος ανέγερσης νέων κατοικιών.
Παράλληλα, η νέα εθνική στρατηγική για τη στέγαση και το σταθερό όριο της Golden Visa λειτουργούν σαν δύο αντίρροπες δυνάμεις. Η πρώτη στοχεύει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών μακροπρόθεσμα, χωρίς όμως άμεση επίδραση στο β΄εξάμηνο του 2026. Η δεύτερη διατηρεί τη ζήτηση από ξένους επενδυτές συγκεντρωμένη σε ακίνητα υψηλότερης αξίας, στηρίζοντας ιδιαίτερα το πάνω τμήμα της αγοράς στην Αττική.
Για όσους σκέφτονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητο στην Αττική μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2026, το συμπέρασμα είναι ότι η αγορά παραμένει ανοδική, αλλά χωρίς τους ρυθμούς των προηγούμενων ετών. Είναι μια αγορά που ζητά πιο προσεκτική αποτίμηση, ρεαλιστική τιμολόγηση και σαφή γνώση των παραγόντων που την επηρεάζουν, από τα επιτόκια της ΕΚΤ μέχρι έναν πόλεμο χιλιάδες χιλιόμετρα μακριά.
Συχνές ερωτήσεις
Θα ανέβουν οι τιμές ακινήτων στην Αττική το 2026;
Ναι, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν αύξηση 5,2% στην Αθήνα το α΄τρίμηνο του 2026, σαφώς χαμηλότερη από το 9,1% του 2024.
Πώς επηρεάζει ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή τις τιμές ακινήτων στην Ελλάδα;
Έμμεσα, μέσω της τιμής του πετρελαίου και του κόστους ενέργειας, που αυξάνουν το κόστος κατασκευής και τον πληθωρισμό σε ολόκληρη την Ευρωζώνη, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Τι ισχύει με την Golden Visa το 2026;
Το όριο παραμένει στα 800.000 ευρώ για Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο και Σαντορίνη, και στα 400.000 ευρώ για τις υπόλοιπες περιοχές, χωρίς νέες αλλαγές μέσα στο 2026. Υπάρχει και η ειδική κατηγορία των διατηρητέων κτιρίων και των επαγγελματικών ακινήτων που μετατρέπονται σε κατοικίας και πωλούνται για golden visa προς 250.000 ευρώ.
Θα μειωθούν τα επιτόκια δανεισμού μέσα στο 2026;
Δεν φαίνεται πιθανό. Η έρευνα της ΕΚΤ δείχνει οτι το επιτόκιο θα διατηρηθεί γύρω στο 2,25% για το μεγαλύτερο μέρος του 2026.
Πηγές
- Τράπεζα της Ελλάδος, δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων, α΄ τρίμηνο 2026, https://www.bankofgreece.gr/enimerosi/grafeio-typoy/anazhthsh-enhmerwsewn/enhmerwseis?announcement=82b07233-a6f6-4b62-841e-e4ef38c61971
- Τράπεζα της Ελλάδος, Note on the Greek Economy, 19 Ιουνίου 2026, https://www.bankofgreece.gr/Publications/Note_on_the_Greek_economy_19_06_2026.pdf
- Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, Survey of Professional Forecasters, β΄ τρίμηνο 2026, https://www.ecb.europa.eu/stats/ecb_surveys/survey_of_professional_forecasters/html/ecb.spf2026q2.en.html
- Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026 έως 2035, 23 Ιουλίου 2026, https://minscfa.gov.gr/egkrithike-i-ethniki-stratigiki-gia-tin-prositi-stegi-prochoroun-amesa-pros-kataskevi-19-750-koinonikes-katoikies-me-schedon-60-000-ofeloumenous-kai-pano-apo-8-500-foititikes-esties/
- Ψηφιακή πύλη στεγαστικής πολιτικής, αύξηση ορίου ελάχιστης επένδυσης για Golden Visa, https://stegasi.gov.gr/programs/afxisi-oriou-elachistis-ependysis-se-akinita-gia-apoktisi-golden-visa/
Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητο στην Αττική και θέλετε μια ρεαλιστική εκτίμηση της αξίας του, η ομάδα της Epsilon Team Real Estate είναι στη διάθεσή σας. Επισκεφτείτε το www.epsilonteam.gr.
Εβίτα Ελευθερουδάκη
Real Estate Agent | Real Estate Appraiser
Co-founder
EPSILON TEAM REAL ESTATE
evita@epsilonteam.gr
