Η πλατφόρμα metavoles του Ελληνικού Κτηματολογίου τέθηκε σε λειτουργία την Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου 2026 και αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο υποβάλλονται και εξετάζονται οι αιτήσεις διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων.
Ιδιοκτήτες, μηχανικοί και δικαστικοί επιμελητές αποκτούν πλέον ένα κοινό ψηφιακό περιβάλλον, μέσα από το οποίο μπορούν να διεκπεραιώνουν τα διαφορετικά στάδια της διαδικασίας και να παρακολουθούν την εξέλιξη της υπόθεσης.
Χρειάζεται όμως να ξεκαθαρίσουμε από την αρχή τι ακριβώς κάνει η νέα πλατφόρμα.
Το metavoles δεν είναι ένα ηλεκτρονικό διορθωτικό για κάθε λάθος που μπορεί να υπάρχει στα στοιχεία ενός ακινήτου.
Δεν αλλάζει τίτλους ιδιοκτησίας, δεν νομιμοποιεί αυθαίρετα και δεν διορθώνει το Ε9.
Αφορά συγκεκριμένα τα όρια και γενικότερα τα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων, όπως αυτά αποτυπώνονται στα κτηματολογικά διαγράμματα.
Η επίσημη πρόσβαση γίνεται από την ιστοσελίδα metavoles.ktimatologio.gr.
Η εφαρμογή δεν υποστηρίζει προς το παρόν την πρόσβαση από κινητές συσκευές, επομένως ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να χρησιμοποιήσει υπολογιστή.
Τι είναι η πλατφόρμα metavoles
Η πλατφόρμα metavoles είναι η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή του Ελληνικού Κτηματολογίου για την υποβολή, την εξέταση και την ολοκλήρωση αιτήσεων διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων. Η λειτουργία της βασίζεται στα άρθρα 7, 8, 9 και 10 του νόμου 5142 του 2024 και στην απόφαση 440 κάθετος 9, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β 5454 της 8ης Σεπτεμβρίου 2026.
Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 η νέα διαδικασία αντικαθιστά, για τις υποθέσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της, την προηγούμενη διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων του άρθρου 19 του νόμου 2664 του 1998.
Αντικαθιστά επίσης τη διαδικασία διόρθωσης λόγω πρόδηλου σφάλματος, όταν το πρόδηλο σφάλμα αφορά τα γεωμετρικά στοιχεία ενός γεωτεμαχίου.
Σκοπός της νέας εφαρμογής είναι να συγκεντρώσει σε έναν ψηφιακό φάκελο την αίτηση, τα δικαιολογητικά, το διάγραμμα του μηχανικού, τις κοινοποιήσεις, τις συναινέσεις ή αντιρρήσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, την εξέταση της υπόθεσης και την τελική απόφαση.
Ποιες διορθώσεις μπορούν να γίνουν
Μέσω του metavoles μπορεί να ζητηθεί η διόρθωση της θέσης ενός ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη, των ορίων του γεωτεμαχίου, του σχήματός του και της επιφάνειας που προκύπτει από τα γεωμετρικά δεδομένα.
Η διαδικασία μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί όταν υπάρχει λανθασμένη επικάλυψη με γειτονικό ακίνητο, όταν ένα τμήμα του ακινήτου εμφανίζεται να ανήκει σε όμορη ιδιοκτησία, όταν έχει δημιουργηθεί κενό ανάμεσα σε δύο ακίνητα, όταν το ακίνητο έχει αποτυπωθεί μετατοπισμένο ή όταν τα καταχωρισμένα όρια δεν συμφωνούν με τα νόμιμα και τεχνικά στοιχεία που διαθέτει ο ιδιοκτήτης.
Η διόρθωση δεν εγκρίνεται επειδή απλώς τη ζητά ο ιδιοκτήτης. Πρέπει να τεκμηριώνεται με τίτλους, τοπογραφικά διαγράμματα και κάθε άλλο πρόσφορο στοιχείο που αποδεικνύει ποια είναι η ορθή γεωμετρική απεικόνιση του ακινήτου.
Ποιες αλλαγές δεν γίνονται μέσω του metavoles
Η νέα πλατφόρμα δεν διορθώνει το όνομα, το πατρώνυμο, τον ΑΦΜ ή άλλα προσωπικά στοιχεία του δικαιούχου. Δεν αλλάζει το ποσοστό συνιδιοκτησίας, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, την πλήρη ή ψιλή κυριότητα και την επικαρπία. Δεν μεταφέρει την κυριότητα από ένα πρόσωπο σε άλλο και δεν υποκαθιστά μια συμβολαιογραφική πράξη ή μια δικαστική απόφαση όταν αυτή απαιτείται.
Δεν διορθώνει τα τετραγωνικά μέτρα ενός διαμερίσματος που αναγράφονται λανθασμένα στο συμβόλαιο, δεν τροποποιεί τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και δεν δημιουργεί νέο αυτοτελές ακίνητο. Δεν διορθώνει το Ε9, τη δήλωση περιουσιακής κατάστασης ή τα φορολογικά στοιχεία του ακινήτου.
Επίσης, δεν νομιμοποιεί πολεοδομικές αυθαιρεσίες, δεν αλλάζει τη χρήση ενός χώρου, δεν αντικαθιστά την Ταυτότητα Κτιρίου και δεν θεραπεύει παραβάσεις της οικοδομικής άδειας. Αν το πραγματικό πρόβλημα βρίσκεται στον τίτλο, στη σύσταση, στην οικοδομική νομιμότητα ή στο φορολογικό μητρώο, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται διαφορετική διαδικασία.
Το metavoles διορθώνει τον κτηματολογικό χάρτη. Δεν ξαναγράφει από μόνο του τη νομική και πολεοδομική ιστορία του ακινήτου.
Ποιες υποθέσεις εξαιρούνται στην πρώτη φάση;
Στην παρούσα φάση η πλατφόρμα υποστηρίζει αιτήσεις στις οποίες όλοι οι εμπλεκόμενοι, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα.
Δεν εξυπηρετούνται ακόμη μέσα από τη νέα εφαρμογή οι περιπτώσεις στις οποίες ιδιοκτήτης ή επηρεαζόμενος όμορος είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης. Για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις εξακολουθεί προσωρινά να εφαρμόζεται η προηγούμενη διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων.
Από την πρώτη φάση λειτουργίας εξαιρούνται επίσης τα ακίνητα που εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, επειδή η νέα πλατφόρμα δεν αποτελεί τρόπο διεκδίκησης ενός ακινήτου που έχει καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο χωρίς αναγνωρισμένο δικαιούχο.
Ποιος μπορεί να υποβάλει αίτηση;
Αίτηση μπορεί να υποβάλει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που διαθέτει έννομο συμφέρον. Δεν είναι απαραίτητο να ενεργήσει αποκλειστικά ο ίδιος ο ιδιοκτήτης. Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί και από εξουσιοδοτημένο φυσικό πρόσωπο.
Δικαίωμα υποβολής έχει και ο μηχανικός, εφόσον έχει λάβει τη σχετική εξουσιοδότηση και έχει αναλάβει τη σύνταξη και την ηλεκτρονική υποβολή του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών.
Ο πολίτης εισέρχεται στην εφαρμογή με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
Ο μηχανικός πιστοποιείται μέσω της πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.
Ο δικαστικός επιμελητής συνδέεται μέσω της αντίστοιχης επαγγελματικής υπηρεσίας.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται;
Ο φάκελος διαμορφώνεται ανάλογα με το είδος και την έκταση του σφάλματος.
Κατά κανόνα χρειάζονται ο ΚΑΕΚ του ακινήτου, ο τίτλος κτήσης, το πιστοποιητικό μεταγραφής ή καταχώρισης και το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών που συντάσσει αρμόδιος μηχανικός.
Ο μηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονικά το διάγραμμα στη βάση του Ελληνικού Κτηματολογίου και λαμβάνει τον Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος, τον γνωστό ΚΗΔ. Ο κωδικός καταχωρίζεται στην αίτηση και η ζητούμενη μεταβολή εμφανίζεται στον ψηφιακό χάρτη της εφαρμογής.
Ανάλογα με την υπόθεση μπορεί να χρειαστούν παλαιότερα τοπογραφικά διαγράμματα, οικοδομικές άδειες, πράξεις εφαρμογής, διοικητικές πράξεις, δικαστικές αποφάσεις ή άλλα στοιχεία που αποδεικνύουν τη σωστή θέση και τα πραγματικά όρια του ακινήτου.
Πώς γίνεται η διαδικασία;
Ο ενδιαφερόμενος συνδέεται στην πλατφόρμα, επιλέγει το ακίνητο και συμπληρώνει την ηλεκτρονική αίτηση. Καταχωρεί τα απαιτούμενα στοιχεία και αναθέτει στον μηχανικό τις τεχνικές ενέργειες. Όπου απαιτείται κοινοποίηση σε επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες, επιλέγει και δικαστικό επιμελητή.
Μετά την οριστική υποβολή, η αίτηση πρωτοκολλείται στο πληροφοριακό σύστημα του Ελληνικού Κτηματολογίου. Καταχωρίζεται αυτοματοποιημένα στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και, εφόσον η αποδοχή της επηρεάζει γειτονικές ιδιοκτησίες, καταχωρείται και στα αντίστοιχα κτηματολογικά φύλλα.
Στη συνέχεια ελέγχεται η πληρότητα και η ορθότητα των στοιχείων. Οι δικαιούχοι που επηρεάζονται ενημερώνονται και μπορούν να συναινέσουν ή να καταθέσουν αιτιολογημένες αντιρρήσεις, συνοδευόμενες από τεχνικά και άλλα αποδεικτικά στοιχεία.
Την αίτηση εξετάζει πιστοποιημένος μηχανικός του Ελληνικού Κτηματολογίου. Η απόφαση εκδίδεται σε μορφή PDF, φέρει ηλεκτρονική υπογραφή και ενσωματώνεται στον ψηφιακό φάκελο της υπόθεσης. Όταν η απόφαση καταστεί εφαρμόσιμη, η διόρθωση ενσωματώνεται στην ψηφιακή χωρική βάση και ενημερώνεται το κτηματολογικό διάγραμμα.
Τι συμβαίνει αν επηρεάζεται το ακίνητο του γείτονα;
Όταν η ζητούμενη διόρθωση αλλάζει κοινό όριο, μειώνει ή επηρεάζει την αποτύπωση γειτονικού ακινήτου, ο όμορος ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερωθεί. Το ίδιο ισχύει για συγκυρίους ή συνδικαιούχους των οποίων τα δικαιώματα ενδέχεται να επηρεαστούν.
Ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης μπορεί να συναινέσει ή να υποβάλει εμπρόθεσμη και πλήρως αιτιολογημένη αντίρρηση μέσω της πλατφόρμας.
Η αντίρρηση μπορεί να συνοδεύεται από τοπογραφικό, τεχνική έκθεση, τίτλους και κάθε άλλο στοιχείο που υποστηρίζει τη θέση του.
Η νέα διαδικασία επομένως δεν επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να μετακινήσει μονομερώς το κοινό όριο χωρίς ενημέρωση και δικαίωμα αντίδρασης του γείτονα.
Είναι η διαδικασία εξ ολοκλήρου ψηφιακή;
Όχι ακόμη. Στην πρώτη φάση λειτουργίας, οι αρχικές κοινοποιήσεις της αίτησης προς τους επηρεαζόμενους όμορους ιδιοκτήτες, συγκυρίους ή συνδικαιούχους δεν πραγματοποιούνται αυτοματοποιημένα από το σύστημα.
Οι κοινοποιήσεις γίνονται μέσω δικαστικού επιμελητή, με επιμέλεια και οικονομική επιβάρυνση του αιτούντος.
Η αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση θα ενεργοποιηθεί όταν πιστοποιηθεί επίσημα ότι πληρούνται οι αναγκαίες τεχνικές και λειτουργικές προϋποθέσεις.
Οι μεταγενέστερες ενημερώσεις και οι αποφάσεις αποστέλλονται στις ηλεκτρονικές διευθύνσεις που δηλώνουν ο αιτών και οι επηρεαζόμενοι ιδιοκτήτες που υπέβαλαν συναίνεση ή αντίρρηση.
Πόσο κοστίζει η διόρθωση
Το συνολικό κόστος δεν είναι ενιαίο, επειδή εξαρτάται από την πολυπλοκότητα της υπόθεσης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπολογίσει την αμοιβή του μηχανικού για τον έλεγχο, τις μετρήσεις και τη σύνταξη του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών. Αν απαιτούνται κοινοποιήσεις, προστίθεται το κόστος του δικαστικού επιμελητή. Σε περίπτωση αντίρρησης, προσφυγής ή σύνθετου ιδιοκτησιακού προβλήματος μπορεί να χρειαστεί και νομική υποστήριξη.
Επομένως, η ψηφιοποίηση μειώνει τις μετακινήσεις και τη γραφειοκρατία, αλλά δεν μετατρέπει μια σοβαρή γεωμετρική διαφορά σε δωρεάν διαδικασία. Το κλικ είναι το εύκολο μέρος. Τα όρια εξακολουθούν να χρειάζονται αποδείξεις.
Τι γίνεται αν η αίτηση απορριφθεί
Αν η αίτηση απορριφθεί συνολικά ή εν μέρει, ο αιτών μπορεί να ασκήσει ηλεκτρονική προσφυγή στο προβλεπόμενο δευτεροβάθμιο όργανο. Δικαίωμα προσφυγής έχει και ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης που είχε υποβάλει εμπρόθεσμες και αιτιολογημένες αντιρρήσεις, όταν η αίτηση έγινε τελικά δεκτή.
Μετά την απόφαση του δευτεροβάθμιου οργάνου προβλέπεται, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις, προσφυγή ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Δικαστή. Η εγγραφή της δικαστικής προσφυγής στα κτηματολογικά βιβλία γίνεται με επιμέλεια του προσφεύγοντος.
Γιατί η διόρθωση πρέπει να προηγείται της πώλησης
Ένα λανθασμένο όριο ή μια σοβαρή απόκλιση στον κτηματολογικό χάρτη μπορεί να καθυστερήσει ή να μπλοκάρει μια μεταβίβαση. Μπορεί επίσης να δημιουργήσει αμφιβολίες στον υποψήφιο αγοραστή, στην τράπεζα που χρηματοδοτεί την αγορά, στον μηχανικό και στον συμβολαιογράφο.
Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να περιμένει να βρεθεί ο αγοραστής για να εξετάσει αν ο τίτλος, το τοπογραφικό και το Κτηματολόγιο συμφωνούν μεταξύ τους. Ο προληπτικός έλεγχος του φακέλου του ακινήτου επιτρέπει να εντοπιστούν εγκαίρως τα προβλήματα και να επιλεγεί η σωστή διαδικασία διόρθωσης.
Η πλατφόρμα metavoles είναι ένα σημαντικό εργαλείο, αλλά δεν υποκαθιστά τον τεχνικό και νομικό έλεγχο. Πριν από οποιαδήποτε αίτηση, χρειάζεται μηχανικός που θα διαπιστώσει αν υπάρχει πραγματικό γεωμετρικό σφάλμα και αν η ζητούμενη αλλαγή στηρίζεται σε επαρκή στοιχεία.
Συχνές ερωτήσεις για την πλατφόρμα metavoles
Μπορώ να αλλάξω μόνος μου τα όρια του ακινήτου
Όχι. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει και να παρακολουθεί την αίτηση, αλλά η ζητούμενη γεωμετρική μεταβολή πρέπει να αποτυπωθεί σε διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών από αρμόδιο μηχανικό.
Μπορώ να διορθώσω τα τετραγωνικά του διαμερίσματός μου
Μόνο αν το πρόβλημα αφορά τη γεωμετρική αποτύπωση που τηρεί το Κτηματολόγιο και εμπίπτει στη συγκεκριμένη διαδικασία. Αν τα λανθασμένα τετραγωνικά βρίσκονται στον τίτλο, στη σύσταση, στο Ε9 ή στην οικοδομική άδεια, απαιτείται διαφορετική ενέργεια.
Χρειάζεται η συναίνεση του γείτονα;
Ο γείτονας πρέπει να ενημερωθεί όταν επηρεάζεται η ιδιοκτησία του. Μπορεί να συναινέσει ή να καταθέσει αιτιολογημένες αντιρρήσεις. Η έλλειψη συναίνεσης δεν σημαίνει αυτομάτως ότι η αίτηση απορρίπτεται, αλλά η διαφορά θα εξεταστεί με βάση τα τεχνικά και νομικά στοιχεία.
Μπορώ να διορθώσω ακίνητο αγνώστου ιδιοκτήτη;
Όχι μέσω του metavoles στην πρώτη φάση λειτουργίας του. Για ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη εφαρμόζονται άλλες προβλεπόμενες διαδικασίες, ανάλογα με τα πραγματικά και νομικά δεδομένα της υπόθεσης.
Μπορώ να μπω στην πλατφόρμα από το κινητό;
Όχι προς το παρόν. Η ίδια η εφαρμογή αναφέρει ότι η πρόσβαση από κινητές συσκευές δεν υποστηρίζεται.
Η διόρθωση γίνεται δωρεάν;
Δεν υπάρχει ένα κοινό συνολικό κόστος για όλες τις υποθέσεις. Πρέπει να συνυπολογιστούν τουλάχιστον η εργασία του μηχανικού και, όπου χρειάζεται, η επίδοση από δικαστικό επιμελητή. Ενδέχεται επίσης να απαιτηθεί νομική συνδρομή.
Τι πρέπει να κάνει σήμερα ένας ιδιοκτήτης
Ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να συγκρίνει τον τίτλο κτήσης, το τοπογραφικό διάγραμμα και την εικόνα του ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη. Αν εντοπίσει διαφορά, το επόμενο βήμα δεν είναι μια πρόχειρη αίτηση, αλλά ο έλεγχος από αρμόδιο μηχανικό.
Η έγκαιρη διόρθωση προστατεύει την περιουσία και προετοιμάζει το ακίνητο για μελλοντική πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή χρηματοδότηση.
Ένας καθαρός και σωστά οργανωμένος φάκελος δεν είναι τυπική πολυτέλεια. Είναι βασική προϋπόθεση για μια ασφαλή συναλλαγή.
Για την επίσημη ενημέρωση και την είσοδο στην εφαρμογή μπορείτε να επισκεφθείτε την πλατφόρμα metavoles και το επίσημο δελτίο Τύπου του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Εσμεράλδα Παπαγιαννοπούλου
real estate agent | real estate appraiser
co-founder
EPSILON TEAM REAL ESTATE
esmeralda@epsilonteam.gr
